העיקרון המקובל בעניין זה הינו כי זכותו של הצד הראשון בזמן גוברת על זכותו של הצד השני, המאוחר בזמן, אלא אם כן הצד השני פעל בתום לב ובתמורה, והזכות נרשמה לטובתו בעודו תם לב, וזאת בהתאם לסעיף 9 לחוק המקרקעין.
במסגרת הליך ה"פ 29018-06-15 ע.כ. נ' מ.א, אשר התנהל בפני בית המשפט המחוזי-מרכז בלוד, נדונה סיטוציה ייחודית של תחרות זכויות במקרקעין. תיק זה עסק באב לילדים אשר התחייב במסגרת הסכם הגירושין שבינו לבין גרושתו להעביר לילדיו את זכויותיו בדירת המגורים שרכש עם האשה, וזאת מייד לאחר הסדרת הגט בין האב לאשה. ההסכם קיבל תוקף של פסק דין בבית הדין הרבני, אולם מסיבה כלשהי האב לא טרח לבצע את העברת את רישום זכויותיו בדירה על שם הילדים.
כעבור למעלה מ-15 שנים הוטל עיקול מטעם נושה של האב על זכויותיו של האב בדירה. כתוצאה מכך התעוררה מחלוקת בין הילדים לבין הנושה לגבי הזכויות בדירה, בעקבותיה עתרו הילדים לקבלת פסק דין אשר מצהיר כי זכויותיהם בדירה שמכוח הסכם הגירושין גוברות על העיקול שהוטל ע"י הנושה של האב.
הילדים טענו כי לאביהם, החייב, אין כל זכויות בדירה, מאחר שזכויותיו בדירה הוענקו להם בהתאם להסכם הגירושין, וכי יש להם זכות קניינית או מעין קניינית או זכות שביושר בדירה, מכוח הסכם הגירושין אשר קיבל תוקף של פסק דין בבית הדין הרבני.
לפיכך, זכויותיהם בדירה גוברות על זכויות הנושה המאוחר בזמן, וזאת בהתאם להלכה שנקבעה בהליך ע"א 189/95 בנק אוצר החייל נ' אהרונוב.
הנושה טען, בין היתר, כי התחייבות האב להעברת זכויותיו בדירה לילדים במסגרת הסכם הגירושין עולה כדי התחייבות לעשות עיסקה בלבד, בפרט שזכויות החכירה שלו עצמו ושל גרושתו טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין / טאבו, ועל כן זכותו שלו כמעקל גוברת על זכויות הילדים.
לחילופין, טען הנושה כי העברת הזכויות בדירה לילדים נעשתה ללא תמורה, ועל כן המדובר בהתחייבות למתן מתנה שלא נסתיימה ברישום, עליה יש להחיל את ההלכה שנקבעה בהליך ע"א 11502/05 לניאדו נ' הולנד ישראל בע"מ, לפיה המעקל גובר על בעל התחייבות לקבלת המתנה.
הנושה אף טען שלא מתקיימים החריגים שנקבעו בהלכת לניאדו, שכן האב וגרושתו פעלו בחוסר תום לב במסגרת הסכם הגירושין כדי להבריח את נכסיו של האב מפני נושיו.
בית המשפט ציין בתחילת דבריו כי ראשית יש לסווג את הסכם הגירושין כהסכם מכר או כהסכם מתנה, ובהתאם לכך יש להגדיר את הילדים כרוכשים או כמקבלי מתנה. שכן, זכותו של מקבל המתנה אינה במעמד שווה לזכויות הרוכש, בכל הקשור לתחרות הזכויות בין כל אחד מהם לבין הנושה, מאחר שאינטרס ההסתמכות של מקבל המתנה הינו בעל משקל נמוך מאינטרס ההסתמכות של רוכש בעסקת מכר.
לפיכך, כאשר יש תחרות זכויות בין נושה לבין מקבל מתנה, שטרם השלים את רישום זכויותיו בנכס שקיבל במתנה, נקודת המוצא תהיה מתן עדיפות לנושה, אם יוכח קיומם של חריגים מסויימים, וזאת כאמור בהלכת לניאדו.
לעומת זאת, כאשר יש תחרות זכויות בין נושה לבין רוכש, שטרם השלים את רישום זכויותיו בנכס שרכש, זכותו של הרוכש גוברת, וזאת כפי שנקבע בהלכת אהרונוב.
גם באותו מקרה מדובר היה בהסכם גירושין, במסגרתו העביר הבעל לאשה את זכויותיו בנכס, ופסק הדין מתייחס לאשה לכל אורך הדרך כאל רוכשת. עוד נפסק בהלכת אהרונוב כי היא אינה מוגבלת רק להקנייתה של זכות הבעלות, אלא היא חלה על הקנייה של כל זכות אחרת במקרקעין או במיטלטלין, וכי לקונה אשר התחייבו להקנות לו זכות בנכס מקרקעין או מיטלטלין, זכות שביושר בנכס נושא ההתחייבות.
בהתאם לאמור לעיל, ביהמ"ש קבע כי בנסיבות המקרה דנן, יש לסווג את הסכם הגירושין כהסכם מכר ולא כהסכם מתנה, ומכאן שיש לסווג את הילדים כרוכשים ולא כמקבלי מתנה, ועל כן זכויותיהם בדירה גוברות על זכויותיו של הנושהבדירה.
שכן, ראשית, לא ניתן לסווג את אינטרס ההסתמכות של הילדים במקרה דנן כאינטרס השקול לזה של מקבל מתנה רגיל, בפרט שהם מתגוררים בדירה ביחד עם אמם עד היום, ועל כן יש בכך כדי לחזק את הסתמכותם על הענקת הזכויות בדירה.
שנית, לא ניתן לסווג את הענקת הדירה לילדים כהענקה ללא תמורה / מתנה, מאחר שמהסכם הגירושין עולה כי הבעל הסכים לוותר על זכויותיו בדירה לטובת הילדים רק בתמורה לכך שתשלום המזונות על ידי האב עבור הילדים יכלול את חלקם של הילדים בתשלום המשכנתא בגין הזכויות שהוענקו להם בדירה, וכי האם אף התחייבה לשפות את האב במידה והילדים יגישו נגדו תביעה להגדלת תשלומי המזונות.
שלישית, גם משיקולים של מדיניות משפטית ראויה יש, ככלל, לתת עדיפות לאינטרס ההסתמכות של קטינים במסגרת הסכמי גירושין של הוריהם, על פני אינטרס ההסתמכות של מעקל מאוחר שהוא נושה של אחד מההורים, כאשר חריג למצב זה יהיה כאשר ההורים או מי מהם עושים שימוש בילדים כחלק מהסכם שהוא למראית עין בלבד.
בית המשפט דחה גם את טענות הנושה לפיו האב וגרושתו פעלו בחוסר תום לב במסגרת הסכם הגירושין כדי להבריח את זכויותיו של האב מפני נושיו, ולאור כל האמור לעיל קבע בית המשפט כי זכויותיהם של הילדים בדירה מכוח הסכם הגירושין שבין הוריהם גוברות על צו העיקול שהוטל על ידי הנושה של האב על הדירה.
קראו אודות משרד עורכי הדין המוביל בישראל ומתמחה בדיני משפחה וגירושין.
קרא/י עוד..בית הדין הרבני הבהיר ופירש את הקריטריונים הנדרשים לצורך אישור ההסכם
קרא/י עוד..מציאות החיים מוכיחה לנו בכל פעם כי רק עו"ד מעולה ינסח עבורך את ההסכם הראוי!
קרא/י עוד..בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני חייבים לאשר כל הסכם גירושין תקף!
קרא/י עוד..על בית המשפט ובית הדין הרבני חובה לוודא עם הצדדים לפני אישור הסכם גירושין!
קרא/י עוד..כיצד יפסוק בית המשפט בבואו לפרש הסכם גירושין חתום, שקיבל תוקף של פסק דין?
קרא/י עוד..על האם להעביר דירה לילדים לאחר מותה - האם תנאי זה תקף ואינו סותר את החוק?
קרא/י עוד..פסק דין חשוב של בית הדין הרבני, בתביעת גירושין בה ייצגנו את הבעל. פסק הדין המלא
קרא/י עוד..הכירו את האפשרות לבטל ולהפסיק את תשלום המזונות לאישה שהנה סרבנית גט...
קרא/י עוד..דיון בהחלטת בית הדין הרבני לכפות גט על אישה עקב התנהלותה הקיצונית בהליך...
קרא/י עוד..פסק דין נדיר, חשוב ומעניין של בית הדין הרבני חייב אישה לתת גט לבעלה העגון...
קרא/י עוד..כלים מעשיים שיעזרו לך לנסות ולהציל את חיי הנישואין ולמנוע פרידה וגירושין...
קרא/י עוד..בית הדין הרבני דחה תביעת אשה לחלקה בדירת ירושה ותשלום דמי כתובה...
קרא/י עוד..באילו מקרים האשה יכולה לתבוע תשלום של של דמי הכתובה? בית הדין הרבני הכריע...
קרא/י עוד..התחייבת לעבור בדיקה והפרת את ההתחייבות? זה יכול לעלות הרבה כסף...
קרא/י עוד..בית המשפט לענייני משפחה פסק בתביעת גירושין, בה הוכח כי הבעל בגד באשתו...
קרא/י עוד..בית הדין הרבני דחה טענות הבעל למעשה כיעור וכי האשה עוברת על הדת היהודית...
קרא/י עוד..בני זוג יהודים יכולים לבחור להתגרש בבית הדין הרבני ולפי העילות הקבועות בהלכה...
קרא/י עוד..בית הדין הרבני חייב את הבעל לתת לאשתו גט מיידי בעילת מאיסות!
קרא/י עוד..בית הדין הרבני חייב בעל אלים ומסוכן לתת גט מיידי בשל פיקוח נפש וסכנה אמיתית...
קרא/י עוד..בית הדין הרבני קבע כי עילת המיאוס משמשת כעילה עצמאית לתביעת הגירושין...
קרא/י עוד..למרות שההסכם קיבל תוקף של פסק דין, עדיין ניתן לפעול לצורך ביטולו בבית המשפט
קרא/י עוד..הגרוש תבע לבטל את הסכם הגירושין ובית המשפט לענייני משפחה דחה את תביעתו!
קרא/י עוד..יותר ויותר זוגות מוצאים את עצמם בפתיחת הליכי גירושין בשל משבר הקורונה...
קרא/י עוד..מה הם הגורמים שמובילים יותר ויותר זוגות דתיים לפירוק התא המשפחתי וגירושין?
קרא/י עוד..