פורום גירושין ודיני משפחה

אשמח להתייעצות:
סבא שלי נפטר לפני שנתיים. אבא שלי ושני אחיו קיבלו את צו הירושה לפני שנה. כרגע הבית עומד ריק. העניין הוא כזה:
אחד האחים בנה בחצר של סבא בית ללא אישורים והיתרים וחיי שם כבר למעלה מ15 שנים. אבא שלי ואחיו השני רוצים למכור את כל הבית והשטח, ואילו האח השלישי לא מוכן וטוען שגם אי אפשר לפנות אותו. שני האחים רוצים להימנע מעסקים עם האח השלישי.

הבית והשטח מוערך בשישה מיליון ע"י שמאי, רק שהבית ישן מאוד ודרושה השקעה של 150 אלף ש״ח, כדי להביא אותו למצב של השכרה (אולי תצליח להכניס 7,000₪ חודשית). הליך של פיצול השטח יעלה המון ויקח מספר שנים וכרגע אין להם כסף זמין.

שתי שאלות:
1. האם אי אפשר לפנות את האח שמתגורר בשטח, אל אף שאין לו אישורים?
2. ⁠אשמח לרעיונות ומחשבות מה הייתם עושים כדי לנסות להימנע מהליכה לבית משפט ושמירה על שלמות המשפחה?